Vous aspirez à réaliser un projet qui consiste à acheter ou à louer un bien immobilier à Montpellier ? Cet investissement nécessite une étude minutieuse du marché immobilier local et des prix qui y sont pratiqués. Ainsi, vous pourrez réaliser une transaction judicieuse et en toute connaissance de cause. Découvrez dans cet article toutes les informations concernant les prix et loyers dans la métropole, grâce aux données de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Focus sur l’état du marché des transactions immobilières
Pour réaliser un investissement immobilier rentable, il vaut mieux faire appel à un groupe immobilier à Montpellier reconnu pour son sérieux et sa crédibilité. Selon les valeurs de la Fnaim, le prix de vente moyen à Montpellier, au 1er juin 2022, était de 3.565 €/m², enregistrant une croissance de presque 8 % sur les 12 mois écoulés et d’environ 4 % sur les trois derniers mois. Ces variations reflètent le dynamisme du marché immobilier à Montpellier. A y voir de plus près, l’indice sur les trois dernières années indique également une forte augmentation des prix de l’immobilier (+22,8%).
Ainsi, pour accéder à la propriété à Montpellier, il faut disposer d’un budget d’environ 4.374 €/m² pour une maison et 3.451 €/m² pour un appartement, toujours selon les chiffres de la Fnaim.
Ci-dessous les prix moyens pour une maison :
- Maison T3 : 4.872 €/m² ;
- Maison T4 : 4.343 €/m² ;
- Maison T5 : 4.247 €/m² ;
- Maison T6 et + : 4.236 €/m².
Ci-dessous les prix moyens pour un appartement :
- Appartement T1 : 4.097 €/m² ;
- Appartement T2 : 3.719 €/m² ;
- Appartement T3 : 3.379 €/m² ;
- Appartement T4 et + : 2.950 €/m².
A la Surdouée, le prix moyen du mètre carré dépasse de 15 % le prix au niveau départemental qui est d’environ 3.048 €.
Quid de la location immobilière durant les 4 derniers trimestres ?
Les données de l’Observatoire Clameur permettent aux investisseurs, ainsi qu’aux futurs locataires de comprendre l’état du marché sur place. Au cours des 4 derniers trimestres, le loyer médian des appartements à Montpellier, quelle qu’en soit la surface habitable, est de 14 €/m² (hors charges).
Au sein de la commune, l’évolution des loyers est de l’ordre de +0,6%, par rapport à la même période une année auparavant. Il s’agit d’une tendance haussière.
Ci-dessous un aperçu des loyers médians à Montpellier au cours des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
- Appartement T1 : 18 €/m² ;
- Appartement T2 : 14 €/m² ;
- Appartement T3 et + : 11 €/m².
Si l’on compare avec la même période une année auparavant, on constate que le prix des locations a subi des variations selon les typologies de logements :
- variation de +1,3% pour les T1 ;
- variation de +0,4% pour les T2 ;
- variation de +0,3% pour les T3 et plus.
En cinq ans, l’évolution des loyers a suivi la trajectoire suivante:
- +6,5% pour les T1 ;
- +5,5% pour les T2 ;
- +6,4% pour les T3 et plus.
En prenant le loyer médian comme référence, on conclut que 50 % des logements présentent un loyer qui y est inférieur, tandis que 50 % présentent un loyer supérieur à cette valeur.
Que faut-il retenir avant de franchir le pas ?
Montpellier est une ville dynamique qui recèle de nombreuses opportunités dans le secteur immobilier. La ville est située dans le département de l’Hérault en région Occitanie. La population totale de cette municipalité de 57 km² est estimée à 290.053 résidents.
Son économie florissante attire de nombreuses entreprises chaque année, ce qui constitue un bassin d’emploi très important et qui ne cesse de se développer. Forte de tous ces atouts, la ville voit arriver chaque année de nouveaux habitants, venus profiter de sa qualité de vie et de son économie variée et en constante croissance.